Os preços da habitação aceleraram em 12 dos 24 municípios portugueses com mais de 100 mil habitantes no terceiro trimestre de 2025, com Coimbra a destacar-se como um dos concelhos com maior subida a nível nacional, segundo dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE).

De acordo com as Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local, Coimbra registou um preço mediano de 2.296 euros por metro quadrado, valor superior à média nacional (2.111 €/m²), e uma taxa de variação homóloga de 32,4%, mais do dobro da registada em Portugal no mesmo período (16,1%). Este desempenho coloca o concelho entre os que mais contribuíram para a aceleração do mercado imobiliário no país.

Entre julho e setembro, Coimbra foi mesmo o município com a maior aceleração dos preços, com um aumento de 14,8 pontos percentuais na taxa de variação homóloga, superando Setúbal, que registou um acréscimo de 11,4 pontos percentuais.

Coimbra acima das referências nacionais

O comportamento do mercado imobiliário em Coimbra contrasta com o de vários grandes centros urbanos. Apesar de Lisboa, Cascais e Oeiras continuarem a liderar em termos de preços absolutos — com valores medianos acima dos 4.000 €/m² —, foram outros municípios, como Coimbra, que apresentaram as maiores dinâmicas de crescimento.

No mesmo trimestre, apenas cinco dos 17 municípios das áreas metropolitanas de Lisboa e do Porto apresentaram variações homólogas inferiores à média nacional, entre os quais Lisboa (15,3%) e Porto (15,4%). Em sentido oposto, além de Coimbra, destacaram-se concelhos como Vila Nova de Famalicão, Braga, Leiria e Guimarães, todos com subidas acima dos 19%.

Desacelerações e contrastes regionais

Enquanto Coimbra registou uma forte aceleração, outros municípios apresentaram sinais de abrandamento. Vila Nova de Gaia e Santa Maria da Feira lideraram as desacelerações, com reduções de 9,2 e 8,6 pontos percentuais, respetivamente, nas taxas de variação homóloga.

Já Lisboa e Porto voltaram a acelerar, com aumentos de 3,9 e 6,2 pontos percentuais do segundo para o terceiro trimestre de 2025.

Nos últimos 12 meses terminados em setembro de 2025, Lisboa manteve-se como o município com maior número de transações de alojamentos familiares, totalizando 8.784 vendas. Sintra, Vila Nova de Gaia e Porto também se destacaram, todos com mais de 4.500 transações.

Apesar de não integrar o grupo dos concelhos com maior volume de vendas, Coimbra afirma-se cada vez mais como um dos mercados imobiliários mais dinâmicos do país, refletindo uma crescente pressão sobre os preços da habitação no distrito e reforçando os desafios no acesso à habitação para famílias e jovens residentes.